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疫情之下,楼市变“冻市”,房地产业该何去何从?

2020-02-18 主编:诚信在线 点击次数 :

齐鲁网·闪电新闻2月16日讯 最近济南迎大范围降雪,受寒潮天气影响,整个城市一下进入冰冻期。而在疫情影响之下,济南房地产商都暂停商品房销售,关闭售楼处,房产中介也暂停营业,关闭店面,整个房地产业也进入了地产“冰冻期”。

新冠肺炎疫情的到来,不仅是大家的工作生活受到了波及,准备在今年购房的朋友,原计划被打乱,面对现在的大环境,他们贯穿“买涨不买跌”购房原则,致使整体楼市成交继续下行。

根据中国指数研究院监测数据显示,1月27日至2月2日,重点监测的13个城市成交面积环比下降94%,监测的13个城市成交环比均下降;与去年同期相比,13个代表城市成交量整体下降96.7%。

其中新冠肺炎疫情的防控工作,在一定层面影响了线下售楼活动。就山东而言,1月29日,山东省住建厅出台了《关于扎实做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知》,要求各级各有关部门和房地产开发企业、经纪机构暂停商品房集中销售活动,取消房展会、发布会、答谢会、登记报名、认购、开盘等各种形式的群体性活动,暂停售楼处销售活动,房产中介门店暂停营业,待疫情过后再行恢复。房地产业线下遇冷,房企日子不好过,房地产业纷纷积极发展线上营销方式。

贝壳找房原本在日常工作过程中就运用了线上销售模式,此次疫情的到来,也将他们原本的技术送达到一个突破点。贝壳找房鲁西省区总经理高春慧告诉闪电新闻记者:“我们推出了线上720度的VR全景沉浸式看房、经纪人实时在线VR带看服务、租赁在线签约及掌上售楼处等线上化的产品。”

线上化营销模式,作为一种突破口,在一定时间内可以暂时减缓销售压力,但是房子的交易始终是一种重消费过程,在线下销售无法进行的情况下,房子交易周期也就自然而然被拉长,而此时维持周期内的平衡则是重中之重。 高春慧表示:“在这一关键时期,我们需要的是把消费漏斗的前端和客户需求的匹配做得更充分。对此我们让经纪人通过线上的学习、线上产品的掌握、主动发起线上的服务,从而夯实业务基础。”

疫情的到来使得整个房产市场更加严峻,大环境的影响下,不少企业经营面临不同程度的困难,中小微企业更是被此次疫情打得猝不及防。张振勇,山东财经大学房地产研究所副所长,他认为光是企业自身的技术改革和创新是不够的,企业要想谋求发展,政策扶持的重要性不言而喻。国家对一些中小微企业应出台一些减续降税的扶持政策,一定的减压输血政策措施,能够让中小微企业生存下去。

2019年,全国房产市场大多比较低靡,房产市场价格也有所下跌,老百姓观望的情绪也比较大,在这种市场行情下,加上疫情的影响,2020年开春,对于整个房产行业来说,保持与同时期整体楼市的成交量已是十分困难,何谈什么提高楼市成交量。

疫情之后,房地产业该何去何从,张振勇指出了方向:“房产中介行业不能完全依赖于线上的宣传活动。出台一些政策去刺激房产市场是必要的,如降低购房门槛,加大信赖政策的支持等等。对于房产中介门店来说,主要精力应转移到二手房的成交上来,未来的整个市场还是一个存量市场,二手房的成交则占主要地位。”

闪电新闻记者 吴丽兰 王菲  报道

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