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楼市近来动作频频,楼市风向要变?

2020-02-24 主编:诚信在线 点击次数 :

[摘要] 中国商品房发展的历程中已经出现过多次这样的情况,从收紧调控政策,楼市进入调整期再到政策松绑,然后开启新一轮的房价上涨轮回。政策收紧房地产下行触底,刺激新政显露之时,就是买房好时机。

近期楼市动作频频,限购松绑,利率下降,利好不断,像极了历次房价上涨前的迹象。

中国商品房发展的历程中已经出现过多次这样的情况,从收紧调控政策,楼市进入调整期再到政策松绑,然后开启新一轮的房价上涨轮回。政策收紧房地产下行触底,刺激新政显露之时,就是买房好时机。

多个代表性城市放松限购,后续地区持续跟进

楼市近来动作频频,楼市风向要变?

各地放松限购动作频频,先是三亚,天津,南京,燕郊,再到这几天的广州,成都等代表性城市限购松绑,落户门槛降低,其实是一次“试水”,且松绑态势有蔓延到全国之势。

青岛2018年下半年楼市开始降温明显,现在各区域很多项目开盘实际价格,去化率不尽人意,房企“过冬”。近来网传西海岸和城阳针对特定群体提供一定购房优惠和保障措施,属于变相松绑,有利于市场的稳定发展。

时隔四年房贷首次降息,刺激市场

更具意义的是:11月20日央行发布公告,5年期LPR从4.85%下调到4.80%,下调了5个点,时隔四年房贷基准利率首次下调,这是从地方到中央的一次变化。

楼市近来动作频频,楼市风向要变?

上学的时候老师就教我们要透过现象看本质,时隔4年首次降息,虽然此次降息幅度比较小,但现在阶段能够给房贷基准利率降息,透露出非常重要的信号:上层并不希望楼市过冷,或者冷的时间过久,房地产依旧是中国经济最重要的构成。

虽然“房住不炒”是主基调,国家不将房地产作为短期刺激经济的手段,打击炒房,楼市维稳的决心不动摇。但适当放宽,既减购房者压力,又刺激了买房需求,活跃了市场,也给楼市带来了信心,有利于维稳。

“把脉”房地产发展规律,年底捡一波漏

房地产对中国来说从来不仅仅是经济问题,还是个社会问题,为了防止楼市的大起大落,调控一直在“掌舵”中国的房地产。搞懂楼市周期才能搞懂中国房地产的发展规律,调控是楼市周期最明显最清晰的信号,众多利好政策出台时就是楼市新上行的起点,往往是新一轮涨价的起点。

以感受最强烈的最近几年为例,2015年前楼市经历了一段横盘期,在国家330政策,降息降准,解除限购等利好新政出现后,楼市可以说是进入一种“疯狂状态”,房价翻番,各种茶水费渠道费层出不穷……。

2017年,2018年进入史上最严调控年,直到2018年下半年楼市进入调整期,且持续了一年多的时间降温。在目前的大形势下,尤其是在年底业绩压力大的情况下,大多开发商都开始降价促销。此时置业不仅在享受降息带来的购房成本下降,同时也享受楼市探底周期时开发商带来的让利。而最近一系列利好政策频现,或许楼市新的周期通道将要开启,赶在新周期来临前趁机捡一波漏。

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